房地产营销工具-Facebook，粉丝页面还是个人页面？

更新3-4-16

最好的房地产营销工具之一就在您眼前！如果您花时间学习如何正确使用Facebook，Facebook可能是您最好的朋友。 脸书 是房地产经纪人有史以来最好的房地产营销工具之一，因为它’这是在观众和推荐来源面前保持领先地位的简便方法。

大多数代理商对Facebook的疑问是…

我需要粉丝页面还是个人页面？

这取决于您的目标。我个人将两者用于两个完全不同的目标。我相信您应该将个人页面用于推荐营销工作，而将粉丝页面用于冷营销工作。让’首先看看如何从您的个人页面提取引荐。

脸书 个人页面

我不能告诉你我推荐了多少人’自2011年以来一直受到Facebook的青睐，但是’是我推荐的最佳房地产营销工具之一。我喜欢它，因为从我的个人页面上获得的所有潜在客户都是推荐人。不只是建议使用Facebook作为房地产营销工具之一， 应该是必需的！ 作为房地产经纪人，我业务中最重要的部分是营销。 I’营销人员，您也是。 您可能还不知道。

考虑一下 …

你在房地产上，对不对？

您是否一直在寻找新客户？

那你应该，ABM （永远是营销）！ 

We’re in the business of 卖ing houses, so therefore we should always be marketing our brand and business whenever and where ever we can.

脸书 是最容易使用的房地产营销工具之一，因为我们的大部分业务都基于推荐和重复业务。推荐来自我们生活中的各种关系，而Facebook仅仅是您认识和认识的每个人的大型关系中心。它使我们能够与我们保持联系“database” or what 我们称呼我们的听众。如果使用正确的方式，Facebook很棒，但是您必须记住Facebook是社交媒体平台，而不是 克雷格 ’s List. 因此，您在Facebook或任何社交媒体平台上针对此事进行营销的方式应该是“sell without 卖ing type of way”.

那么，如何使Facebook成为您最赚钱的房地产营销工具之一？

非常简单。

房地产是工作还是生活方式？

如果您是一名全职经纪人，而房地产是您唯一的收入，那么您知道成为房地产经纪人是一种生活方式！我希望这是一份工作，因为如果可以的话，我实际上可以请假，但是可以吗？

并非如此，因为我们一直在努力 （只要不休假）。我们永远不知道什么时候会有新的线索出现，或者什么时候有人想看到我们的清单之一。我们必须时刻待命！在房地产领域，我们的个人生活倾向于围绕我们的工作生活，而不是仅仅因为我们不’控制市场，往往会控制我们。

让我们回到如何将Facebook用作房地产营销工具之一。 脸书 就是一个人们共享日常故事的地方。人们去度假时，他们会拍照，然后在Facebook上拍照。人们外出吃饭时，会为他们照相并在Facebook上用餐。人们使用Facebook告诉别人他们在做什么，并跟踪其他人在做什么。

讲述您的每日房地产故事

为什么不能’您只是在Facebook上讲述您与房地产相关的日常故事吗？这正是您营销业务以进行推荐和重复业务的方式。

唐’您每天都遇到其他人希望看到的非常有趣的事情吗？漂亮的景色，甜美的厨房，发霉的房子，甚至是满意的客户？其中任何一个都可以成为Facebook时刻。您发布的图片和内容可以提醒人们您处在房地产中，这是您要做的一切。

推荐营销的目标是不会被遗忘。脸谱网使我们能够不断提醒听众我们为生而做的事情，以便他们在遇到推荐机会或直接需要我们的服务时能够记住我们。一种 事实表明，今年观众中约有15％的人将搬家。更为重要的是，您的听众中有100％知道今年要搬家的人，但是他们只有在记住您时才能推荐客户！

使用引人入胜的图像分享您的每日故事 您在房地产中进行的日常活动。 有很多！ 当您持续分享每日房地产故事时，您就是“friends”将开始记住您的谋生方式。它’保持一致性，使您对未来的业务或转介保持关注。

主动开始后，您将从个人页面收到推荐和直接客户“telling your story”。许多代理商试图建立粉丝页面并将其用于营销业务，但事实是，您的大多数人“friends”不会喜欢您的粉丝页面。我还要打赌，您也很少会参与您的粉丝页面。记住，转介和重复业务来自于您保持完整的关系，因此无需尝试“sell something”。人们会使用您的服务， 如果他们喜欢您，信任您并记住您，请参考您的服务。 If you  share cool content that suggests that you are a real estate agent, you will not have to do any 卖ing and referrals will come to you. Check out this post one of our agents made as he picks up a referral.

脸书 之所以成为最佳房地产营销工具之一，是因为Facebook给了我们另一个维度，我们可以与我们的势力范围保持联系。图片的使用给人留下了更长久的印象，Facebook使我们能够人性化我们的职业。我不’不认识我Facebook上的任何人’t know I’米在房地产。我将Facebook视为 三种房地产营销工具之一 我曾经在我的网络中留下深刻的印象。

考虑一下您将用来与您进行沟通的传统房地产营销工具“database”或势力范围。一种 我们称其为观众。Â您可能有一封电子邮件列表或每月寄出的邮件。社交媒体给了我们第三个维度，以视觉方式吸引更多人关注。推荐和重复业务是所有代理业务的命脉（61％！）。见下文！

房地产不是人们经常购买的东西。 人们平均每5-7年可能会移动一次，因此您无能为力“sell” more real estate. People are either in the market to buy or 卖 or they are not. People will reach out to you when they need your services if they remember that you are an agent and they personally like you.  It’一个更好的策略是不断提醒他们 “sell without 卖ing” 让您在想到房地产时想到的一种方式。 那’s how simple it is.

常见异议

我们一直听到关于将Facebook用作房地产营销工具之一的普遍异议，因此我想提前解决其中的一些问题。

我不’不想感到lea

唐’然后发布肮脏的东西。顿’请勿将其视为分类广告部分，并分享有趣，可爱，有趣，酷的内容以及您认为会带来参与度的任何其他内容。

It’s not professional

It’不应该这样。是你你不知道’t want to be a slick salesman always trying to 卖东西. Sell without 卖ing and be human. It’可以犯错误并与其他人一样。

我应该张贴多少？

尽量不要穿’别惹它。

我不’不想在我的页面上使用爬虫

唐’那就接受他们的朋友的要求。 Â更多“friends” you have the more opportunity you will have for business. I advise all agents to get as many 朋友们 as possible because everyone is a potential client sooner or later. 100% of your audience will come across someone this year who needs your services.  You should be 朋友们 with anyone you know or knows of you. If you want to double your business, then double your audience.

粉丝专页

您的粉丝页面应该与您的个人页面完全相反。我认为，当您要投资于Facebook广告并营销特定受众时，您仅需要一个粉丝页面。 Â您将使用粉丝页面作为房地产营销工具之一，以生成冷铅，而不是使用个人页面生成热铅。

您的粉丝专页应该用于向可能对您提供的商品感兴趣的非常有针对性的人群进行付费广告系列。一种 因此，如果您不想投资于Facebook营销，我会告诉您不要获得粉丝页面。一种 

我喜欢Facebook广告。 如果您知道如何正确使用它们，它们将非常有用。 Â当拥有粉丝页面时，您可以将广告放置在’称为电源编辑器。这是在Facebook中设计广告的工具。

脸书 广告是如此强大，因为Facebook在其用户上拥有大量信息。 Â这使您可以将广告定位到更有可能需要您的服务的受众。我不知道可以提供此功能的其他任何房地产营销工具。您可以接触居住在特定邮政编码，赚取一定数量的钱，拥有某种关系状态的人（离婚，提示，提示，提示） ，可能会搬家（提示，提示，提示），房主，房客以及您可能想到的其他任何东西。但是，仅仅因为您有能力弹出某人’的新闻提要并不意味着您应该在他们的新闻提要上向他们发送分类广告。没人在乎您获得了多少个奖项或获得许可的时间。那样会把人们拒之门外。仍然必须具有相关性并提供价值。

今天，您还可以在Instagram上以相同的定位方式投放广告，这非常酷。它’相当新，所以我不能说我’我的Instagram广告看到了很多结果，但我想它们会来的。我确实知道我的Instagram广告可以在我的帐户上吸引更多的受众，这非常酷。 Instagram的 是您可以使用的另一个房地产营销工具！

我可以投放哪种广告？

You can promote your open houses in certain zip codes to people who are likely to move. You can share blog content relating to buying or 卖ing a house to drive website traffic. You can offer a free market analysis to people who are likely to move.  There are many creative ways you can market your business on 脸书 .

您也可以使用Facebook广告来发布新消息，例如仅列出或出售的广告。这里的关键是要有创意，以使您的广告看起来不像分类广告。一世’我们已经看到许多代理商使用Facebook广告吹嘘自己从事了多少业务或从事了多长时间。事实是，人们不’不在乎您，您的奖项，荣誉或与他们无关的任何其他内容。他们都收听WIIFM广播，这代表了什么’对我来说很重要，尤其是在Facebook上！

人们不’不想被出售，他们想被送达。如果您想了解有关如何运行 高级Facebook广告策略单击此链接。

面向房地产经纪人的Facebook结论

Fa ebook应该是您最赚钱的房地产营销工具之一，并且应主要用于推荐营销。你不知道’在您准备付款之前，不需要在Facebook上有一个粉丝专页。它’是用来吸引网站访问量的绝佳工具，但您必须拥有正确的报价和正确的内容才能建立这种互动。如果您拥有一个运行良好的网站或吸引潜在顾客的页面，那么您应该准备开始投放一些Facebook广告。只需确保您不’除非您想把钱花在窗外，否则请不要从中制作分类广告。

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